보금자리론 vs 디딤돌대출 비교: 신청대상, 한도, 우대금리

한창 사회생활을 하고 있는 젊은 청년층 혹은 신혼부부들에게 너무나도 높은 집값!

이제 내집 마련을 위해서 대출은 선택이 아닌 필수인 것 같습니다.

 

하루가 다르게 오르고 있는 집값과, 인플레이션으로 인해 점점 떨어지는 화폐가치..

저도 이러한 경제 상황을 지켜보며 어서 집을 사야지 싶지만,

누구나 선호하는 입지 좋은 신축아파트는 가격이 참 후덜덜합니다.

 

 

 

 

이미지 출처: 연합뉴스

 

 

 

대출이 필수가 되어버린 요즘

이번 포스팅에선 집을 매매할 경우 유용하게 활용할 수 있는

주택자금대출(부동산대출)에 대해 정리해 보려고 합니다.

 

우선 매매가 아닌 전세를 원할 경우,

버팀목 전세대금대출 제도를 활용할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

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그렇다면 집을 매매하고 싶다면 어떤 대출제도를 이용할 수 있을까요?

 

 

 

이미지 출처: MBC뉴스

 

 

<매매를 위한 대출제도>

1. 내 집 마련 디딤돌 대출

2. 보금자리론

 

 

두 제도는 모두 매매를 위한 대출제도이지만,

소득요건, 금리, 대출한도 등에서 차이가 있습니다.

두 대출 제도를 자세히 살펴보고

차이점을 비교해 정리해 보겠습니다.

 

 

 

 

 

 

내집 마련 디딤돌 대출

1. 신청 대상/기준
부부 합산 연 소득 6천만원 이하, 순자산가액 3.91억원 이하, 무주택 세대주여야 합니다.

신혼부부와 2자녀 이상인 다자녀가구의 경우 부부합산 7천만원 이하까지도 가능합니다.

2. 대출 받을 수 있는 집의 기준
1) 만 30세 이상 비혼 단독세대주의 경우
    : 약 18평(60제곱미터), 3억원 이하의 주택

2) 결혼했거나, 할 예정인 경우 
    : 약 25평(85제곱미터) 이하, 5억원 이하의 주택 

 

3. 대출한도 및 금리, 상환기간 
LTV 70% 이내, DTI 60% 이내에 한하여 최대 2억원까지 대출이 가능합니다.

신혼가구의 경우 최대 2.2억원, 2자녀 이상인 경우 최대 2억 6천만원까지도 가능합니다.

만 30세 이상 미혼단독세대주의 경우엔 최대 대출 금액은 1억 5천만원입니다. 
만기는 10년/15년/20년/30년 중 선택 가능 

 

부부 합산 연소득		상환 기간
10년	15년	20년	30년
~2천만원 이하	1.95%	2.05%	2.15%	2.2%
2천만원 초과~4천만원 이하	2.2%	2.3%	2.4%	2.45%
4천만원 초과~7천만원 이하	2.45%	2.55%	2.65%	2.7%

※ 생애최초주택구입자, 신혼가구, 한부모가구, 장애인가구, 다문화가구일 경우 우대 금리 적용

※ 국토교통부에서 고시한 고정금리 또는 5년 단위 변동금리 기준이며, 금리와 이자액은 개인 상황에 따라 달라질 수 있음

 

- 신혼부부: 0.2%p 우대

- 다자녀가구: 1자녀 가구 0.3%p 우대, 2자녀 가구 0.5%p 우대, 3자녀 이상 0.7%p 우대

 

 

4. 소득공제 가능여부
관련 요건(소득세법 52조) 을 충족하느는 경우 연말정산시 소득공제가 가능. 

 

5. 대출 가능액 확인 방법
주택도시기금 홈페이지에서 몇가지 문항에 직접 답변하면 대출 신청 자격을 확인할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

이미지출처: 뉴스1

 

 

보금자리론

 1. 신청 대상/기준
부부(비혼인 경우 본인) 합산 연 소득 7천만원 이하, 무주택자 혹은 1주택자여야 합니다.

혼인 기간 7냔 이내 또는 3개월 내 결혼 예정인 신혼가구는 연 소득 8천 5백만원 이하이면 가능합니다.

 

다자녀가구의 자녀 수 당 기준은 다음과 같습니다.

미성년 자녀 1명 - 부부합산 8천만원 이하

미서년 자녀 2명 - 부부합산 9천만원 이하

미성년 자녀 3명 이상 - 부부합산 1억원 이하

2. 대출 가능한 집의 기준
6억원 이내의 아파트, 연립/다세대 주택, 단독주택만 가능.
주거용 오피스텔, 근린생활/숙박 시설 등은 제외.

 

3. 대출 한도 및 금리, 상환기간
LTV 60~70% 이내로 적용되어 최대 3억원까지 대출이 가능하고,

만기는 10년/15년/20년/30년 중 선택할 수 있습니다.

금리는 대출을 받은 시점으로부터 만기일까지 고정금리가 적용됩니다.

미성년 자녀 3명 이상인 다자녀가구의 경우 최대 4억원까지 대출이 가능합니다.

 

 

 

 

 

 

 

보금자리론 상품		상환 기간
10년	15년	20년	30년
u-보금자리론	2.3%	2.4%	2.5%	2.55%
아낌e-보금자리론	2.2%	2.3%	2.4%	2.45%
t-보금자리론	2.3%	2.4%	2.5%	2.55%

※ 신혼부부가구, 한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀가구일 경우,

   최대 0.8%p 금리가 내려가며 '안심주머니' 앱을 다운로드시 0.02% 금리 할인 쿠폰이 발급됩니다.

 

- 신혼가구: 외벌이 및 맞벌이 불문 연소득 7천만원 이하 0.2%p 우대

- 다자녀가구: 미성년 자녀 3명 이상 04%p 우대

  단, 다자녀가구는 주택가격 6억원 이하, 부부합산 연소득 6천만원 이하인 경우에 한해 우대금리가 적용됩니다.

 

※ 소득세법 52조의 조건 충족 시 연말정산 소득공제가 가능합니다.

 

※ 보금자리론 상품의 차이점은?

u보금자리론, 아낌e 보금자리론, t보금자리론의 차이점은 신청 방법에 있습니다.

t보금자리론 - 은행에 직접 방문 필요

u보금자리론, 아낌e보금자리론 - 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청 가능 

더불어 아낌e보금자리론은 대출 거래약정 및 근저당설정등기가 전자상으로 진행됩니다.

 

 

4. 대출 가능액 확인 방법 
주택도시기금 홈페이지에서 몇가지 문항에 직접 답변하면 대출 신청 자격을 확인할 수 있습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

디딤돌대출과 보금자리론 비교

	보금자리론	디딤돌대출
소득요건	(부부기준 무주택자 또는 일시적 1주택자)	(세대원 전원 무주택 가구)
금리	(대출 만기별 차등)	(소득 및 대출만기별 차등)
대출한도	최대 3억원	최대 2억원

 

 

 

 

 

 디딤돌대출은 기본금리가 더 낮고

신혼부부, 생애최초 주택구입자, 다자녀 가구일 경우 우대 금리의 헤택을 볼 수 있습니다. 

 

반면에 보금자리론은 대출 최대한도가 3억원이고

디딤돌대출보다 1억원 더 대출받을 수 있어 자금 운용이 수월하다는 장점이 있네요.

 

개개인의 사정이 모두 상이하므로,

자신에게 보다 알맞은 것을 꼼꼼히 비교하고 따져서 선택해야 합니다.

 

 

 

이미지출처: 조선일보

 

 

추가적으로

2억 초과하는 대출금이 필요하기 때문에 

최대 한도에 따라 무조건 보금자리론을 선택해선 안됩니다.

 

보금자리론과 디딤돌대출은 자격요건이 갖춰진다면

두가지 대출을 동시에 받을 수 있기 때문에

금리 조건이 괜찮은 디딤돌대출로 가능한 최대 액수를 먼저 대출 받고

나머지 차액을 보금자리론으로 받을 수 있습니다.

 

보금자리이론은 한국주택금융공사 홈페이지에서,

디딤돌대출은 주택도시기금 홈페이지에서 상세히 살펴볼 수 있으니

보다 자세한 내용은 관련 홈페이지를 참고해 주세요.

 

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